Appraiser.Ru. Вестник оценщика

Расследование в МО РФ, каждый день приносит негативные новости по деятельности вобщем-то гражданской структуры ОАО Оборонсервис.
Понятно, что при оценке госимущества самое распространенное и желаемое это занижение, скажем так рыночной стоимости, вероятно это происходит из-за того, что заказчиком оценки зачастую выступает не государство как собственник, а заинтересованное лицо.
Обычно информация про оценку мало интересна, но 27/11/2012 на мой взгляд появилась знаковая инфа.
Конечно просто быть умным задним умом, и в любых расчетах есть погрешность, но просто интересны мнения по величине этой погрешности.
Цитата:... стало известно, что за полцены был продан особняк 19 века (по адресу Арбат,21), принадлежавший Минобороны. Об этом сообщает “Коммерсантъ". Стоимость здания по информации следствия занижена на 30 млн. руб. В частности, 1 сентября 2011 г. между "Мосвоенторгом" и Центром правовой поддержки "Эксперт" был заключен договор на проведение оценки вышеуказанного нежилого помещения. При этом Е. Сметанова организовала оценку указанного здания по заниженной стоимости, которое было оценено в 115 млн. руб. при рыночной стоимости на момент сделки купли-продажи не менее 140 млн. руб.
Покупателем здания стала компания ООО «Вита Прожект», собственницей которой являлась Е.Сметанова.
полностью: http://top.rbc.ru/politics/28/11/2012/833842.shtml
Оказывается это 3-х этажный (фотка у мну есть но она плохая) жилой дом некого А. Лазарика (имевшего в Москве ряд доходных домов) построен в ампирном стиле в 1847—1848 годах по проекту архитектора Б. С. Пиотровского, перестраивался в 1860 году. В 1890-х гг. здесь жил пианист и преподаватель Московской консерватории К. А. Кипп. В начале 1990-х годов в здании работал магазин «Военная книга».[30] С лета 2005 г в здании открылся ресторан итальянской сети «Сбарро» (http://www.sbarro.ru/about/russia.php ГоРФ, Москва, Б. Новодмитровская, 12, стр. 12.), Дом отнесён к категории выявленных объектов культурного наследия. В реестре Москомнаследие (Городской реестр объектов недвижимого культурного наследия г. Москвы http://reestr.answerpro.ru/monument/ ) на 28/11/2012 информация о доме №21 по ул. Арбат отсутствует.
Слава Гуглу размеры дома в плане 15х22 м., расчетная общая площадь ориентировочно 825,0 м.кв., т.е. получается 139400 руб/м.кв. (~$4500) на 01/09/2011.
А как же кризис? В 2010-м
Цитата:Влияние кризиса, которое по-прежнему ощущалось на рынке, сказалось на ценах. В целом по всем объектам средневзвешенная цена на коммерческую недвижимость за год снизилась на 7%. Ценовые колебания в различных сегментах по итогам года оказались довольно умеренными. Однако цены сделок выросли, и если в 2009 году наблюдались существенные дисконты в 20-30%, то в 2010 скидки, как правило, не превышали 10%. http://rrg.ru/analytics.php?id=69

хвалу и клевету приемли равнодушно, и не оспаривай глупца ... (с)
там за твоей и за моей спиной великий русский город Севастополь.